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深圳8条措施收紧楼市调控6VE:落户满三年方可购房

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-07-16 20:54:13
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深圳8条措施收紧楼市调控6VE:落户满三年方可购房

原标题bgyS3:深圳8条措施收紧楼市调控ftV:落户满三年方可购房

深圳房地产上半年回顾3:新房l7r、二手房成交迅速恢复1AA,超去年同期

7月15日C,深圳市住房和建设局发文称FS9d,住房既是民生问题nT,也是发展问题wAx,事关群众安居乐业j,事关城市长远发展4cb。近年来2Lv,深圳认真落实中央提出的U2G“房子是用来住的k、不是用来炒的WOo0u”定位Ht,为了破解大城市高房价问题T,在2018年率先推出EOL6U“二次房改EvT”QdZR,加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系30H。在房地产市场调控方面ycR,我市自2016年实施新一轮房地产市场调控以来Lrd6VJ,先后出台l4L“深八条Psy”AjOv“深四条g0B”等文件V,严格执行限购NzWl、限贷24、限售uIH、限价IEg、限户型五限政策70Jc,房地产市场总体保持平稳健康发展态势1JiC。

今年4月以来f6,我市房地产市场交易较活跃0nI,二手房价格上涨过快Ugaczi,部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象XSF,引起广泛关注C4U。对此MU,市委市政府高度重视s0Q,市住房建设局等部门迅速采取行动Q2Y21L,深入核查情况vETJ,及时进行回应EY。随后k,开展房地产市场专项治理行动Ml9iq,对捂盘惜售gdMf、哄抬房价XaAMb、虚假宣传82Spw、发布不实言论等行为进行了严厉打击Hvn。

为进一步落实中央bD“房住不炒y7”定位和稳地价KxLJ、稳房价H、稳预期的工作要求cXa,按照j2“一城一策6Gl2K”YaX“因城施策A3Xzs”原则nMIFZ,深入研判我市房地产市场发展形势VY,经市政府同意Ubs3,市住房建设局等八部门联合出台R《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知lp》za9K。

ddf(一hv38b)调整商品住房限购年限

适当调整户籍居民购房条件3oD,规定社保和个税缴纳时间HwJW,在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房MMhl。

制定这条政策的背景是X:近几年vbs6z,我市落户即可购房okJE,一定程度上加剧了市场供需矛盾1Lnef,这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平NkV90t。因此PHvW,在住房供需紧张背景下jP,适当收紧户籍居民购房政策AK0d,以切实支持合理自住需求8。

夫妻离异的N,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的ywiA4,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算R1D。这样既可满足离异人士合理住房需求Rv,也可有效遏制炒作9。具体来讲PC,在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房Mf,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房LQNP;离异前家庭名下在本市有1套商品住房sS,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房f;离异前家庭名下在本市有2套商品住房A01,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

BPm(二)完善差别化住房信贷措施

为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用SWRt,保障刚需I42,结合房地产市场形势变化SC,我市对差别化住房信贷政策作了进一步完善7Dt,uHe《通知YU4u8F》规定bF3:合理确定个人住房贷款利率加点下限hiYO,对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策vvF。1.购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的Da,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策aej;2.购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的pqrtEO,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%1Wdyj;3.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的j7,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%9fwJIX,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%NV5H。

llk(三T)发挥税收调控作用

我市现行存量住房交易计税参考价格是2016年10月评估更新的6Y9s,与目前市场成交价格存在较大差距XY7uH,为此SS0J,更新二手住房交易计税参考价格xm0gCu,使计税参考价格更接近二手房市场真实成交价格gHX6。

此外swCK,近一年来lbHq,我市成交的商品住房中lgL,换手率较高P。现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年TQiy,将对当前二手市场过热起到抑制作用K。

oIl(四1Rr5)细化普通住房标准

为使我市住房标准更符合市场实际,本通知对普通住房标准进行细化rP4,享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件g0OoH:住宅小区建筑容积率在1.0kfD(含DbyCw)以上lwX0z;单套住房套内建筑面积120Yks(含本数F)平方米以下或者单套住房建筑面积144S(含本数6hT0n)平方米以下4MI;实际成交总价低于750G1z(含本数)万元FeN。

制定这条政策的背景是:我市目前的普通住房标准只考虑了容积率和面积两个指标w0CY,从今年上半年房地产市场偏热的情况来看ckWH,有必要增加价格因素iJ7vu,更合理地界定普通住房和非普通住房标准,保障大部分群体对普通住房的需求sNN,有效抑制非普通住房价格上涨lxeG。

dG(五ydz)加强热点楼盘销售管理

当前zk0,我市热点片区部分楼盘因区位PkMC、学位等因素v,出现抢购现象hOt,不利于我市房价和市场预期的稳定NqW。为此YDdlj,对社会关注度高afXZf、预计购房人数多的热点楼盘m,应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案8Mm,严控认购人数RC4,合理确定房源和认购人数比例WgdHq。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案KxeE。

bJ(六xXy)推行房屋抵押合同网签管理

目前3G5,买卖双方实际交易价Rq1、银行贷款评估价W5mM7、政府部门登记价未真正实现0pe“三价合一A”F2,容易产生AbVZ“阴阳合同LOA”XeK0“高评高贷v”等问题pSJmx。因此hLrbYN,本通知规定Kq8:进一步完善交易价Fn、评估价rymzu、登记价cjVRQL“三价合一24”制度r,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签2O7tY,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续AO41dS。

下一步G8nf,我市将通过统一的房地产信息平台完成Tq《商品房买卖合同3C》和rnjGH《房屋抵押合同dHvv》网签工作L,并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续qFYg,进一步规范房地产交易业务流程Se,提高交易效率bLhQE,真正实现SvtM“三价合一Tr”dT。

X0a(七LHqC)加大二手住房交易信息公开力度

目前cj,二手住房交易信息不够透明OqM,交易信息更多掌握在中介机构手中3gJ1,交易双方因信息不对称容易被市场不实信息误导XL7t。为此2VALyl,uw《通知1nm》提出DFK,及时发布热点片区do、热点楼盘二手住房合理成交价格1,引导市场理性交易u;中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据,并对上报数据的真实性和准确性负责BSOOJE,对于不报、漏报imopN、瞒报的中介机构IJh,依法暂停其网签权限oHul,纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒0Q。通过这一举措GW0Mr,有利于增加二手市场信息透明度hF,规范中介机构交易行为,引导市场理性交易N,稳定二手住房价格D5。

(八KDC)严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售nJNzBy、价外加价RY、虚假广告Kew、发布虚假房源ZiWH、恶意哄抬房价zh4b、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场hFRZ33、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业VOa、中介机构及从业人员VSfS、各类贷款主体PbiI、个别业主s,依法依规采取约谈Sv、暂停网签F、停业整顿H、取消从业资格nDg、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理z7cFTE。相关违法违规信息公开曝光Ze,并纳入房地产行业诚信系统HUPP、公共信用信息系统等予以联合惩戒ez73。

总体来看8OTD,《通知vavgC》提出的八项措施pwfKVk,涵盖了行政lwb、金融j、税收等方面内容Zu3,主要有三个特点Jq:一是优先满足刚需q8,有效遏制投机炒房ptsa;二是运用金融055、税收等经济手段,确保精准施策VQZ;三是强化房地产市场监管d,引导市场回归理性V0OmX。Lv《通知be》的出台是对我市既有房地产调控政策的深化完善bK36,对于构建房地产市场长效管理机制,保持房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用wFF8l。

下一步6ln,我市将进一步夯实2018年出台的住房新政ciyH1J,加快构建公共住房和商品住房6QZ6X1h:4的住房供应和保障体系ZyqU,让更多的市民通过政府提供的公共住房解决住房困难BeHY。一是加大居住用地供应RH0,今年计划供应居住用地3平方公里以上GpedR,比往年增长一倍以上XJD。今后新增土地将主要用于公共住房建设。二是增加商品住房供应pZRM,今年新开工商品房1200万平方米NzV,是往年600-800万平方米的近两倍H;下半年计划入市商品住房项目80多个Xw,预计供应房源面积超过500万平方米4、超5万套Ti7。三是加大公共住房建设i,今年建设筹集公共住房不少于8万套0a,确保完成T6hNwe“十三五qk9”期间建设筹集40万套公共住房的目标。

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